Джоэл Маркус

Джоэл Маркус основал Alexandria Real Estate Equities в 1994 году и фактически изобрёл категорию REIT наук о жизни. До Маркуса не существовало специализированного институционального арендодателя для уникальных объектов, необходимых биотех и фарма компаниям. Он построил ARE в доминирующую платформу, владеющую примерно 40 млн кв. футов площадей в ключевых научных кластерах Америки. Конкурентное преимущество Маркуса глубоко: арендаторы наук о жизни сталкиваются с высокими издержками переключения, кампусы ARE создают инновационные экосистемы, а предложение специализированных лабораторных площадей в премиальных локациях ограничено. Его ключевые стратегические решения — управление девелоперским пайплайном, поддержание высокой заполняемости, управление балансом (леверидж REIT) и решения по географической экспансии.